Dự án ngôi nhà mới

Dự án khu nhà ở Cao cấp Ngôi nhà mới - New house city cách Trung tâm hội nghị Quốc Gia Mỹ Đình khoảng 8 phút chạy xe; trải dài 1,5km mặt đường Đại lộ Thăng Long, thuộc địa bàn thị trấn huyện Quốc Oai. Với quần thể gồm các nhà  biệt thự , chung cư, trường học cao cấp, trung tâm thương mại, trạm xá, hồ sinh thái, công viên cây xanh kết hợp với vị trí đắc địa nên dự án thực sự là một nơi ở lý tưởng của các hộ gia đình!

Để giúp khách hàng có nhiều lựa chọn, hiện nay đang có những diện tích: 200m2, 300m2, 400m2 và 600m2 ở nhiều vị trí khác nhau của dự án.

 

Hotline: 012.888.888.66

                 

                 0945.246.866

 

Cổng chính ở phía bắc nằm trên mặt đường Láng Hoà Lạc (6 làn xe chạy, rộng 140m) trải dài trên 1.5km, phía đông nằm trên mặt đường đô thị Bắc Nam (rộng 42m), phía tây nằm trên mặt đường tỉnh lộ 80 (rộng 20.5m), phía tây giáp với trung tâm hành chính Quốc oai và khu dân cư. Nằm bên cạnh dự án khu đô thị mới Mê Linh và khu đô thị mới GAMI

               * Thông tin liên quan:

                       >> Video: Dự án ngôi nhà mới quốc oai

                       >> Người nước ngoài được sở hữu loại nhà ở nào?

                    * >> Phối cảnh tổng thể dự án Ngôi nhà mới

 

Đến nay, đã có ngôi biệt thự tiến hành triển khai hoàn thiện bên trong.

Một số khách đến thăm quan mô hình để triển khai xây dựng và đã nhiều căn biệt thư  được mọc lên, hạ tầng cơ sở cũng được từng bước xây dựng đồng bộ.

 

Dự án Ngôi nhà mới nằm theo chiều dài trục đường Cao tốc Đại lộ Thăng Long

Hồ nước uốn lượn bên những ngôi nhà biệt thự đơn lập

Đã có nhiều ngôi nhà mới tiếp tục được đầu tư xây dựng mới tại Dự án

Những căn nhà đơn lập vừa được xây dựng hoàn thành xong phần thô

Một chủ căn hộ đơn lập đã đầu tư cho khu vườn tạo môi trường sinh thái đẹp mắt

 

Cùng những cây xanh nhiều năm tuổi kết hợp với bờ kè được trang trí bằng những hòn đá lớn tạo cảnh quan

Làm đường giao thông trong Dự án đồng bộ với xây dựng nhà

Thi công đóng cọc bê tông nền


Chủ ngôi nhà này đang cùng với những người thợ thi công xây dựng

 

 

Tiếp tục có thêm nhiều người đến với Dự án Ngôi nhà mới

Những ngôi nhà mới mọc lên xen kẽ giữa những vườn cây xanh

Đồi nhân tạo với kết hợp với hệ thống cây xanh, thảm cỏ trải dài 1,5km theo Đại lộ Thăng Long

Đồi nhân tạo với kết hợp với hệ thống cây xanh, thảm cỏ  là nơi lý tưởng cho các hộ gia đình, các bạn trẻ tổ chức các hoạt động ngoài trời vào dịp lễ tết hay cuối tuần

Trong khu đô thị có đầy đủ các dịch vụ tiện ích như:

Trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, trạm y tế, trường mầm non, trường phổ thông cơ sở, khu dịch vụ tập Golf, trạm xăng, công viên cây xanh, hệ thống hồ điều hòa sinh thái trải dài, 3 bãi đậu xe lớn, 5 tòa nhà cao tầng là căn hộ cao cấp...

Hiện tại dự án đã làm được một số hạng mục :

  • Đã xây dựng xong móng các lô biệt thự toàn khu, hệ thống hồ điều hòa đã đào và kè xong.
  • Đã đắp đồi và trồng cỏ xong ở cổng chính dự án (Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ) và trồng cau 2 bên cổng.

    Dự án gồm có 258 lô biệt thự và được chia làm 4 khu:

    + Khu A (song lập):  gồm 72 lô

  • Diện tích từ 193.09m2 tới 330.25m2
  • Mặt đường: 11.5m và  20.5m

+ Khu B (song lập):  gồm 56 lô.  Có 12 lô nằm ven hồ điều hòa sinh thái

  • Diện tích từ 188.94m2 tới 376.88m2
  • Mặt đường: 13.5m, 20.5m và 24m

+ Khu C (song lập):  gồm 34 lô.

  • Diện tích từ 203.50m2 tới 326.98m2
  • Mặt đường: 13.5m, 20.5m và 24m

+ Khu D (đơn lập):  gồm 96 lô. Nằm ven hồ điều hòa sinh thái

  • Diện tích từ 270.98m2 tới 583.82m2
  • Mặt đường: 11.5m, 13.5m và 24m

Đây là dự án cao cấp, thiết kế sinh thái đẹp và cực thoáng, có không gian hồ rất lớn, giao thông thuận tiện kết hợp với vị trí đắc địa nên dự án thực sự là một cơ hội đầu tư mang lại hiệu quả cao, một nơi ở lý tưởng giành cho gia đình bạn.

Liên hệ:  012.888.888.66

 

                  0945.246.866


Dự án khu nhà ở Cao cấp Ngôi nhà mới - New house city do Công ty Cổ phần thương mại Ngôi nhà mới làm chủ đầu tư.

Khu nhà ở Cao cấp Ngôi nhà mới - New house city trải dài 1.5km mặt đường Đại lộ Thăng Long, thuộc địa bàn thị trấn huyện Quốc Oai.

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở

                                                         Số: ......./2012/HĐMB-NNM

 

Căn cứ:

 

1         Bộ Luật Dân sự số 33/2005/QH11 do Quốc Hội Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/06/2005;

2         Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 do Quốc Hội Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005;

3         Luật đất đai số 13/2003/QH11 do Quốc Hội Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 26/11/2003;

4         Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 do Quốc Hội Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 26/11/2003;

5         Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 do Quốc Hội Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/06/2006;

6         Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

7         Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010, quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

8         Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh Bất động sản;

9         Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 hướng dẫn thi hành một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP của Chính Phủ;

10     Quyết định số 348/QĐ-UBND ngày 18/02/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc giao Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi Nhà Mới làm chủ đầu tư và thực hiện Dự án Khu nhà ở cao cấp Ngôi Nhà Mới tại Khu đô thị Nam Quốc Oai, huyện Quốc Oai;

11     Quyết định số 374/QĐ-UBND ngày 22/02/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc phê duyệt phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ GPMB Dự án Khu nhà ở cao cấp Ngôi Nhà Mới tại Khu đô thị Nam Quốc Oai, huyện Quốc Oai;

12     Quyết định số 703/QĐ-UBND ngày 03/03/2008 của UBND huyện Quốc Oai về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cao cấp Ngôi Nhà Mới tại Khu đô thị Nam Quốc Oai, huyện Quốc Oai;

13     Quyết định số 546/QĐ-UBND ngày 12/03/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng (giai đoạn 1) hệ thống hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở cao cấp Ngôi Nhà Mới tại Khu đô thị Nam Quốc Oai, huyện Quốc Oai;

14     Quyết định số 19/QĐ-UBND ngày 05/01/2009 của UBND thành phố Hà Nội về việc thu hồi 275.397 m2 đất thuộc địa giới hành chính thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai; giao cho Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi Nhà Mới thực hiện Dự án đầu tư xây dựng (giai đoạn 1) hệ thống hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở cao cấp Ngôi Nhà Mới tại Khu đô thị Nam Quốc Oai, thành phố Hà Nội;

15     Quyết định số 3710/QĐ-UBND ngày 15/08/2011 của UBND thành phố Hà Nội về việc cho phép Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi Nhà Mới sử dụng 275.397 m2 đất tại thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai mà Công ty đã thực hiện xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật (giai đoạn 1) theo Quyết định số 19/QĐ-UBND ngày 05/01/2009 của UBND thành phố Hà Nội để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở cao cấp Ngôi Nhà Mới (giai đoạn 2).

 

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở (“Hợp đồng”) này được giao kết vào ngày___tháng___năm 2012 bởi và giữa :

 

BÊN BÁN: CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI NGÔI NHÀ MỚI

Địa chỉ:  

Văn phòng giao dịch:

Điện thoại:

Tài khoản số:           

Mã số thuế:          

Đại diện bởi: 

Chức vụ:

Số 54, đường Nguyễn Khuyến, phường Văn Quán, quận Hà Đông, Hà Nội

Số 19 Nguyễn Thị Định, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội

(84) – 04 - 35563626      Fax: (84) – 04 - 35563878

 1261.00000.68688 tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi  nhánh Ba Đình, Hà Nội

0500457267

Ông Lê Văn Vọng    

Tổng Giám đốc

(Dưới đây gọi tắt là “Bên A”)

 

BÊN MUA: ÔNG/BÀ_____________________________

CMND số:

Nơi đăng ký HKTT:

Chỗ ở hiện tại:

Điện thoại:

Email:

____________________do Công an_________cấp ngày_____/_____/2011

_____________________________________________________________

 _____________________________________________________________

NR:_________________ Di động:_________________________________

____________________________

(Dưới đây gọi tắt là “Bên B”)

 

Trong trường hợp Bên B có từ 02 (hai) người trở lên, mọi dẫn chiếu đến Bên B trong Hợp đồng này có nghĩa là dẫn chiếu đến từng người trong số họ và các nghĩa vụ và trách nhiệm của Bên B quy định theo Hợp đồng này là nghĩa vụ và trách nhiệm liên đới và riêng rẽ.

Bên A sẽ không có trách nhiệm phải xác định nghĩa vụ cá nhân của từng người thuộc Bên B nhưng Bên A có quyền yêu cầu từng người thuộc Bên B thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng một cách riêng rẽ.

 

XÉT RẰNG:

1.                   Bên A đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép làm chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở cao cấp Ngôi Nhà Mới theo đúng trình tự, thủ tục do pháp luật quy định.

2.         Theo các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, vì mục đích mua bán nhà ở, Các Bên đồng ý giao kết Hợp đồng này theo các điều khoản và điều kiện được quy định dưới đây.

           

ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI:

Trừ khi ngữ cảnh có yêu cầu khác đi, các từ ngữ và thuật ngữ trong Hợp đồng này sẽ có nghĩa như sau:

1.                   “Hợp đồng mua bán nhà ở” là sự thỏa thuận giữa Bên A và Bên B, theo đó Bên A có nghĩa vụ chuyển quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở cho Bên B và có quyền nhận tiền thanh toán; Bên B có nghĩa vụ trả tiền và có quyền nhận chuyển quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở;

2.                   “Dự án” là Dự án Khu nhà ở cao cấp Ngôi Nhà Mới thuộc Khu đô thị Nam Quốc Oai, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội do Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi Nhà Mới làm Chủ đầu tư;

3.                   “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật hiện hành;

4.                   “Ngày” là ngày dương lịch bao gồm cả ngày nghỉ và ngày lễ;

5.                   “Ngôi nhà” là nhà Biệt thự được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài gắn liền với quyền sử dụng đất theo bản vẽ thiết kế thi công được Bên A phê duyệt, bao gồm các hạng mục, thiết bị, vật liệu được liệt kê chi tiết tại Phụ Lục 1 kèm theo Hợp đồng này.

6.                   “Bên” có nghĩa là Bên A hoặc Bên B;

7.                   “Các Bên” có nghĩa là cả Bên A và Bên B;

8.                   “Diện tích Ô đất” là diện tích quyền sử dụng đất của từng Ngôi nhà quy định tại Điều 1, Khoản 1.1 của Hợp đồng này;

9.                   “Diện tích sàn xây dựng” là diện tích được xác định tại bản “Thống kê diện tích” trong Bản vẽ hoàn công được hai bên ký kết phê duyệt.

10.               “Ngày bàn giao thực tế” là ngày xác lập các văn bản “Thỏa thuận bàn giao Ngôi nhà” “Biên bản bàn giao Ngôi nhà” quy định tại Điều 9 của Hợp đồng này.

11.               “Đơn giá” là đơn giá xây dựng Ngôi nhà được Chủ đầu tư quy định dựa trên đơn giá vật tư, vật liệu, nhân công, giá ca máy theo đơn giá của Nhà nước tại thời điểm giao kết hợp đồng và theo thiết kế bản vẽ thi công do Chủ đầu tư phê duyệt.

12.               “Sự kiện bất khả kháng” là những sự kiện xảy ra ngoài mong muốn và vượt quá sự kiểm soát của các Bên, như chiến tranh, bạo loạn, cấm vận giao thông, động đất, thiên tai, hỏa hoạn, sự thay đổi chính sách, pháp luật hoặc sự ngăn cấm của cơ quan chức năng có thẩm quyền;

13.               “Vi phạm Hợp đồng” là việc một bên không thực hiện, thực hiện không đầy đủ hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ cam kết theo thoả thuận giữa các Bên;

14.               “Phần sử dụng chung” là các khu vực được xác định tại Phụ Lục 2 của Hợp đồng này;

15.               “Tiện ích” bao gồm các tiện ích do Bên A và/hoặc đại diện có thẩm quyền của Bên A quy định cụ thể tại từng thời điểm;

16.               “Quy chế quản lý và khai thác khu nhà ở” là quy chế chung của Khu nhà ở cao cấp Ngôi Nhà Mới được Chủ đầu tư xây dựng, sửa đổi và ban hành tùy từng thời điểm, phù hợp với các quy định của pháp luật và Hợp đồng này sau khi đã được sự thống nhất của đa số các chủ sở hữu/sử dụng hợp pháp các Ngôi nhà tại Khu nhà ở.

THEO ĐÓ, CÁC BÊN THỎA THUẬN NHƯ SAU:

ĐIỀU 1.             ĐẶC ĐIỂM CHÍNH CỦA NHÀ Ở MUA BÁN

1.1.             Bên A đồng ý bán Ngôi nhà, Bên B đồng ý mua Ngôi nhà được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài gắn liền với chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các đặc điểm chính như được mô tả chi tiết dưới đây:

-    Loại Nhà ở:_______________ (Biệt thự song lập/Biệt thự đơn lập)

-    Địa chỉ Nhà ở: Ô số____________thuộc Lô số:______________Khu:________________

-    Tổng diện tích sàn xây dựng:____________m2

-    Tổng diện tích sử dụng đất ở chuyển nhượng (diện tích đất): ________m2.

-    Mục đích sử dụng đất: đất ở.

-    Nguồn gốc sử dụng đất: được Nhà nước giao.

Vị trí và các thông tin khác liên quan đến đặc điểm của đất và Ngôi nhà được thể hiện trong Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và mẫu thiết kế Ngôi nhà của Dự án Khu nhà ở cao cấp Ngôi Nhà Mới tại Khu đô thị Nam Quốc Oai, huyện Quốc Oai đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt.

1.2.             Phần xây thô, hoàn thiện mặt ngoài gồm các hạng mục, thiết bị, vật liệu như quy định tại Phụ Lục 1 của Hợp đồng.

1.3.             Diện tích sàn xây dựng được tính bằng tổng diện tích sàn tầng 1, sàn tầng 2, sàn tầng 3, được tính phủ bì (bao gồm cả ban công) và không trừ lỗ rỗng cầu thang.

1.4.             Diện tích Ô đất, diện tích sàn xây dựng trên đây là tạm tính. Diện tích chính xác sẽ căn cứ vào bản vẽ hoàn công và Thỏa thuận bàn giao hoặc Biên bản bàn giao Ngôi nhà.

ĐIỀU 2.             GIÁ BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1.       Giá bán Ngôi nhà bao gồm giá trị quyền sử dụng Ô đất có hạ tầng kỹ thuật và giá trị phần xây thô, hoàn thiện mặt ngoài của Ngôi nhà, cụ thể :

STT

Diễn giải

Đơn vị tính

Số m2

Đơn giá

Thành tiền

(VNĐ)

1

Giá trị quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật

m2

-------

---

---

2

Giá trị nhà xây thô và hoàn thiện mặt ngoài

m2

------

5.500.000

---

Giá bán Ngôi nhà (1+2):

 

 


(Bằng chữ:_________________________________________________________________)

2.2.       Đơn giá quyền sử dụng đất trên đây là cố định trong suốt thời gian thực hiện Hợp đồng, nhưng Giá bán Ngôi nhà trên đây là tạm tính. Giá trị quyết toán Ngôi nhà được tính trên cơ sở diện tích đất, diện tích sàn xây dựng thực tế khi bàn giao Ngôi nhà và những thay đổi về chính sách thuế của Nhà nước, sự tăng giá đột biến của vật liệu xây dựng (nếu có).

            Khi Nhà nước thay đổi thuế suất thuế GTGT (VAT) thì giá bán Ngôi nhà sẽ thay đổi tương ứng.

Trong thời gian thi công, nếu giá vật tư, thiết bị, vật liệu xây dựng do liên sở Tài chính – Xây dựng Hà Nội công bố tăng, giảm đột biến từ mười phần trăm (10%) trở lên so với giá do liên sở Tài chính – Xây dựng Hà Nội công bố tại thời điểm gần nhất với thời điểm trước khi hai Bên ký kết Hợp đồng này, hai bên nhất trí sẽ điều chỉnh tăng hoặc giảm giá trị nhà xây thô, hoàn thiện mặt ngoài đối với khối lượng còn lại chưa được thi công của Ngôi nhà tương ứng với phần vật tư, thiết bị, vật liệu xây dựng chịu sự điều chỉnh của việc thay đổi đó đồng thời việc điều chỉnh giá này phải tuân thủ các quy định tại Điều 7, Thông tư 08/2010/TT-BXD ngày 29/7/2010 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn phương pháp điều chỉnh giá Hợp đồng xây dựng. Để tránh hiểu lầm hai bên nhất trí thoả thuận: số tiền Bên B đã nộp cho Bên A tại mỗi thời điểm sẽ được xác định tương ứng với khối lượng thi công tương đương và không điều chỉnh giá đối với khối lượng thi công đã được thanh toán (không phụ thuộc vào việc Bên A thi công thực tế vào thời điểm nào). Tuy nhiên, nếu sau khi điều chỉnh từ 30 (ba mươi) ngày trở lên mà giá vật tư, thiết bị, vật liệu xây dựng lại thay đổi không như thời điểm hai bên đã điều chỉnh tăng, giảm thì đối với phần khối lượng còn lại chưa được thi công sẽ tiếp tục được điểu chỉnh tăng, giảm theo sự thay đổi đó.

2.3.       Giá bán nhà ở nói trên đã bao gồm: thuế GTGT (VAT), tiền sử dụng đất để ghi nhận mục đích sử dụng đất nhận chuyển nhượng là đất ở.  Các khoản Thuế, Phí và Lệ phí Nhà nước khác áp dụng như quy định tại Điều 4 (Thuế, Phí và Lệ phí Nhà nước) Hợp đồng này.

 

ĐIỀU 3.             THỜI HẠN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

3.1.       Thời hạn thanh toán

3.1.1     Đối với giá trị quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật :

Bên B có trách nhiệm thanh toán một lần và toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật là: _______________đồng (Bằng chữ:____________________________) ngay khi hai Bên ký kết Hợp đồng này.

3.1.2.    Đối với giá trị phần xây thô, hoàn thiện mặt ngoài của Ngôi nhà: Tiến độ thanh toán được thực hiện theo đúng tiến độ xây dựng Ngôi nhà dưới đây và theo đúng thứ tự từng đợt để đảm bảo đủ điều kiện cho Bên A thực hiện việc đầu tư xây dựng cũng như đảm bảo cho Bên B đủ điều kiện chuẩn bị về tài chính phục vụ cho việc thanh toán, cụ thể như sau:

a)                   Đợt 1: Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày ký Hợp đồng này, Bên B có trách nhiệm thanh toán cho Bên A (30%) số tiền xây thô hoàn thiện mặt ngoài của Ngôi nhà, tương đương :______đ.

(Bằng chữ: ______________________________________________________).

b)                  Đợt 2: Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc kể từ khi Bên A thực hiện xong việc mở đường của Dự án theo thiết kế được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đến tất cả các Lô đất, Ô đất của Khu Nhà ở (chưa cần rải nhựa) (Bên A hoàn thành chậm nhất vào ngày 10/03/2013) và có thông báo bằng văn bản cho Bên B, Bên B có trách nhiệm thanh toán tiếp cho Bên A (20%) số tiền xây thô hoàn thiện mặt ngoài của Ngôi nhà, tương đương:_______________đ.

(Bằng chữ:_______________________________________________________).

c)                   Đợt 3: Trong thời hạn không quá mười (10) ngày làm việc kể từ khi Bên A hoàn thiện việc đổ bê tông mái tầng 2 của Ngôi nhà (Bên A hoàn thành chậm nhất là ngày 30/08/2013) và có thông báo bằng văn bản cho Bên B, Bên B có trách nhiệm thanh toán tiếp cho Bên A số tiền là (20%):_______________đ.

(Bằng chữ: ______________________________________________________).

d)                  Đợt 4: Trong thời hạn không quá mười (10) ngày làm việc kể từ khi Bên A hoàn thiện việc đổ mái tầng 3 (phần trên cùng, cao nhất của Ngôi nhà), hoàn thiện việc xây thô, mặt ngoài và lắp cửa của Ngôi nhà (Bên A hoàn thành chậm nhất là ngày 28/02/2014) và có thông báo bằng văn bản cho Bên B, Bên B có trách nhiệm thanh toán tiếp cho Bên A (10%) số tiền xây thô hoàn thiện mặt ngoài của Ngôi nhà, tương đương:_______________đ.

(Bằng chữ: ______________________________________________________).

e)                   Đợt 5: Bên A có trách nhiệm:

(i)                   Hoàn thành toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông của Dự án có Khu nhà ở theo phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và hệ thống điện, nước (dùng hệ thống nước sạch chung của thành phố Hà Nội) đã được đấu nối đến hàng rào Ô đất đảm bảo cho Bên B có thể đấu nối và có điện, nước sạch để sử dụng; và

(ii)                 Bên A rà soát và kiểm tra toàn bộ các hạng mục công trình, có Thông báo bàn giao Ngôi nhà và mời Bên B đến nghiệm thu hoàn công trong việc xây dựng Ngôi nhà, Bên B có trách nhiệm đến nghiệm thu hoàn công để ký Biên bản nghiệm thu hoàn công Ngôi nhà trong thời hạn năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo của Bên A. Nếu Bên B từ chối ký Biên bản nghiệm thu hoàn công thì phải đưa ra được các chứng cứ hợp pháp chứng minh Bên A đã không xây dựng và bàn giao Ngôi nhà theo đúng quy định của Hợp đồng, nếu Bên B không cung cấp được các chứng cứ hợp pháp như trên hoặc Bên B không đến ký Biên bản nghiệm thu hoàn công thì được coi là Bên B đã đồng ý với việc xây dựng Ngôi nhà của Bên A và đã đồng ý nghiệm thu hoàn công xây dựng Ngôi nhà kể từ ngày hết thời hạn 05 (năm) ngày làm việc nêu trên.

Khi Bên A hoàn thành các công việc trên, đồng thời Bên B có trách nhiệm thanh toán toàn bộ số tiền còn lại của Hợp đồng (có trừ đi số tiền 5% giữ lại ở lần thanh toán Đợt 6 quy định tại điểm f dưới đây) trong thời hạn không quá mười (10) ngày làm việc kể từ ngày ký Biên bản nghiệm thu hoàn công Ngôi nhà hoặc được coi là đã ký Biên bản nghiệm thu hoàn công. Mặc dù Bên A đã gửi Thông báo bàn giao Ngôi nhà cho Bên B nhưng Bên A chỉ bàn giao thực tế Ngôi nhà khi Bên B đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán (trừ khoản tiền giữ lại như quy định tại điểm f dưới đây).

f)                    Đợt 6: Khoản tiền giữ lại: Bên A đồng ý để Bên B giữ lại năm phần trăm (5%) của toàn bộ số tiền phải thanh toán cho phần xây thô, hoàn thiện mặt ngoài của Ngôi nhà (không tính lãi suất) cho đến khi Bên B được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu Ngôi nhà và Bên A có thông báo yêu cầu Bên B đến nhận Giấy chứng nhận thì Bên B thanh toán nốt, Bên B có trách nhiệm thanh toán số tiền này trong thời hạn không quá mười (10) ngày kể từ ngày nhận được thông báo của Bên A.

Trong vòng ba mươi (30) ngày kể từ ngày Bên A thông báo về việc làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở, Bên B có trách nhiệm liên hệ với Bên A để hoàn chỉnh hồ sơ liên quan đến việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở. Sau thời hạn trên, nếu Bên B không có mặt để hoàn tất hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở thì số tiền 5% của Đợt 6 được coi là khoản chậm thanh toán của Bên B và được xử lý theo quy định tại Khoản 16.1, Điều 16 của Hợp đồng.

3.2.       Phương thức thanh toán:

Bên B thanh toán cho Bên A bằng tiền mặt, séc hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên A.

Trường hợp Bên B thanh toán qua tài khoản của Bên A thì ngày Ngân hàng ghi có vào tài khoản của Bên A được coi là ngày Bên B thanh toán và phí dịch vụ chuyển tiền Bên B chịu trách nhiệm nộp. Bên B giữ lại chứng từ nộp tiền của Ngân hàng cấp để làm chứng từ thanh toán của Hợp đồng này.

Trường hợp Bên B thanh toán bằng tiền mặt thì Bên A có nghĩa vụ xuất phiếu thu cho Bên B.

Đồng tiền thanh toán: các Bên thống nhất bất kỳ khoản thanh toán nào đều phải được thực hiện bằng tiền đồng Việt Nam.

ĐIỀU 4.             THUẾ, PHÍ VÀ LỆ PHÍ NHÀ NƯỚC

Bên A có trách nhiệm nộp các khoản thuế, phí, lệ phí thuộc về trách nhiệm của chủ đầu tư Dự án khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bán Ngôi nhà cho Bên B như: tiền sử dụng đất (để chuyển đổi mục đích sử dụng đất ghi nhận mục đích sử dụng đất là đất ở), thuế giá trị gia tăng (VAT), thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tính đến thời điểm Bên B được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở) và tất cả các loại thuế, phí, lệ phí khác liên quan phát sinh cho đến ngày Bên B được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở.

Bên B có trách nhiệm nộp các khoản sau: các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc Bên B chuyển nhượng hợp đồng này cho Bên thứ bạ; lệ phí trước bạ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và các khoản phí, lệ phí mà pháp luật quy định trách nhiệm nộp thuộc về người mua nhà (Bên B) khi Bên B được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở; thuế sử dụng đất phi nông nghiệp kể từ thời điểm Bên B được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở trở đi.

ĐIỀU 5.             TIẾN ĐỘ TRIỂN KHAI DỰ ÁN DỰ KIẾN

5.1.      Tiến độ hoàn thành phần xây thô và hoàn thiện mặt ngoài của Ngôi nhà:

Bên A sẽ hoàn thành việc xây thô, hoàn thiện mặt ngoài của Ngôi nhà và bàn giao Ngôi nhà cùng các điều kiện kèm theo như thoả thuận tại Hợp đồng này cho Bên B trong vòng hai tư (24) tháng kể từ ngày Hợp đồng này có hiệu lực.

Bên A có quyền điều chỉnh tăng hoặc giảm tiến độ xây thô, hoàn thiện mặt ngoài Ngôi nhà nhưng phải đảm bảo tổng thời gian điều chỉnh cộng dồn không quá thời hạn sáu (6) tháng so với cam kết về thời hạn bàn giao Ngôi nhà nêu trên. Nếu có sự điều chỉnh tiến độ, Bên A sẽ thông báo cho Bên B.

5.2.      Nếu Bên B vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo Khoản 3.1, Điều 3 của Hợp đồng này Bên A sẽ gửi một thông báo bằng văn bản nhắc nhở Bên B thực hiện việc thanh toán, nếu sau mười (10) ngày kể từ ngày nhận được thông báo nhắc nhở mà Bên B không thực hiện việc thanh toán thì Bên A có quyền tạm ngừng tiến độ thi công phần xây thô, hoàn thiện mặt ngoài của Ngôi nhà. Thời gian tạm ngừng thi công Ngôi nhà của Bên A bằng thời gian chậm thanh toán của Bên B và sẽ không tính vào tiến độ theo Khoản 5.1 Điều này.

5.3.      Bên A sẽ thông báo cho Bên B thời gian cụ thể để bàn giao Ngôi nhà căn cứ vào tiến độ thi công thực tế phù hợp với tiến độ thanh toán nêu tại Điều 3.

ĐIỀU 6.    &%3

 

Tin bất động sản

Nhà đẹp

Vườn trong nhà phố

Vuon-trong-nha-pho


Ngôi nhà diện tích không lớn, lại nằm trong hẻm, nhưng có đầy đủ cây xanh, ánh sáng, nắng, gió…; thậm chí có cả một góc vườn treo trên tầng lầu nữa.

 

Phong thủy

Những bức tranh không nên treo trong văn phòng làm việc

Nhung-buc-tranh-khong-nen-treo-trong-van-phong-lam-viec

 

Tranh treo cũng có nhiều phong cách khác nhau như phong cách truyền thống, phong cách phương Tây, phong cách trừu tượng…Và nội dung thể hiện của những bức tranh cũng khá đa dạng như có bức tranh về cảnh núi đá chim muông, có bức tranh là phong cảnh người và vật, có bức tranh mang trạng thái tĩnh nhưng cũng có bức tranh mang trạng thái động…

 
Các dự án chủ đầu tư đang triển khai
Bãi đỗ xe kết hợp dịch vụ Một trong những nguyên nhân gây ra hiện tượng ùn tắc giao thông trên địa bàn Hà Nội hiện nay chính là tình trạng thiếu .. Dự án cải tạo môi trường, cảnh quan hồ Đầu Băng Dự án hồ Đầu Băng trên địa bàn phường Long Biên, quận Long Biên - là dự án trong giai đoạn I của Đề án cải tạo môi trường các hồ quận nội ..
Trường mầm non quốc tế LV Pre-school Dự án trường mầm non Quốc tế LV Pre-school nằm tại trung tâm của phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội. Với tiêu chí " “Hiền tài là .. Khu du lịch sinh thái Lã Vọng Tầm nhìn cho tổng thể dự án được đặc biệt quan tâm, các hướng nhìn từ khu vực cổng chính và Quốc lộ 21 A. Cảnh quan khu đảo ẩm thực sẽ là điểm nhấn ..
Dự án tổ hợp văn phòng, nhà ở cao cấp Sông Nhuệ II Khu biệt thự Hồ thiên nga nằm trên trục đường chính trung tâm thành phố Vĩnh Yên, được xây dựng và quản lý biệt lập tạo không gian sống an ninh, an .. Khu đô thị cao cấp Ngôi nhà mới (New house city) Dự án khu nhà ở Cao cấp Ngôi nhà mới - New house city nằm tại km 17  trên trục đường Đại lộ Thăng Long, thuộc địa bàn huyện Quốc ..
Quảng cáo trên phải
Quảng cáo
Hỗ trợ trực tuyến
Hotline:     012.888.888.66 
Thư viện ảnh